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2017.10.03 11:45
마린시티 제니스 100평의 시세는 30억정도 대지지분은 10평
상식적으로 생각하면 적정가격은 얼마일지? 저는 대지 10평에 7억 건물가치 환경인프라 랜드마크가치가 총 5억으로 12억정도라고 생각합니다
최근에 재건축결정된 반포 현대가 평당 1억한다니 30평에 30억이 매매고 대지지분은 10평정도 되겠죠?
반포쪽 평당 땅값은 얼마정도 일까요?
2017년 6월12일 중앙일보 경제뉴스기사 공시지가와 대지지분 참고로 추가합니다
공시지가는 상업용지에 지은 타워팰리스가 단연 최고이고
대지지분은 한남더힐이 1등이네요 삼성동 아이파크도 굉장히 높네요
땅값과 아파트 가격은 반드시 동일하게 가는것은 아니지만 한번쯤은 확인해야할것 같습니다
참고로 공시지가가 높은 경우는 용적율이 높아서 차후 개발가치가 높은 순인
일반상업지역 > 3종주거지역 > 2종주거지역 > 1종주거지역 순으로 된다고 합니다
결론 한남더힐 85평 땅값 15억 분양가 45억 삼성동아이파크 88평 땅값 13억 매매가 80억
성수갤러리아포레 90평 땅값 5억3천 매매가 43억 도곡타워팰리스1차 88평 땅값 7억3천 매매가 50억
저같은 서민입장에서는 아파트가 가진 땅값에 비해 매매가가 너무나 높네요...
극단적인 부유층의 아파트만 분석해서 그렇지만 일반 아파트에 투자나 매수시에 대지지분 공시지가
는 참고로 하는게 현명한것 같아서 이 글을 씁니다
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