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2019.02.08 23:22
미사강변 SK v1 지식산업센터
http://www.misa-skv1center.co.kr/main/index-2.html
분양가 1.9억
전용면적 13.6평(분양면적 26평)
입주업체월세 2000만/130만
2020년 1월 완공
계약금 분양가의 10%인 1900만
잔금 80%는 담보대출가능 (이자율 2.2%로서 월 27만원 수준)
나머지 10%인 1900만은 위의 입주업체 보증금 2000만으로 해결가능
계약기간은 기본 1년이며 자동연장
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시간이 남아서 부동산 투자설명회 다녀왔는데 위와 같은 조건으로 하더군요.
몇 가지 기본적인 부동산 거래는 해봤지만, 지식산업센터는 처음이라 여기에 남겨봅니다.
위의 조건이 어떤지 여기 계신 분들의 의견을 구합니다.
어떤 놈이 저런 개 사기를 치나요 ? 버스정류장이 붙어 있는 미사센텀비즈도 전철역에서 몇백미터 떨어진 관계로 지금 그 평수 500/100이나 1000/100 정도 밖에 안됩니다. 저는 세입자니깐 좋지만, 여기도 1년 넘었는데 30%이상 공실입니다. 공실이어도 관리비가 24만원씩 꼬박꼬박 나온다고 하니 고려하시길. 저기는 거의 분양도 어렵다고 봐야 합니다. 지금 여기는 분양은 100%되었는데도 이모양입니다. 당분간 하남에 지식산업센터가 엄청나게 많이 생길꺼라 임대수익은 그다지 전망이 좋지 못합니다. 성수나 이런 시내에 있는 곳도 크게 차이는 안나는데...