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2022.09.26 13:50
제대로 임대나가는 상가 없다고 하네요
서울 주변신도시 지방 혁신도시 세종시
서울 마곡이나 위례택지지구 상가 안나간다고 하네요
전 상가 살돈은 없어성 딴 세상 이야기지만요ㅋ
참, 문제 많죠, 이른바 자영업자들의 무덤입니다. 애시당초 상가공급 총량 계획이 틀려버린 경우입니다.
상가공급이 적정량이 되어야 하는데 건축주나 조합이 상가를 많이 공급함으로써 어떤 득이 있는지는 몰라도
상가 공급을 터무니없이 적정량 보다 많이 늘려놓았기 때문입니다.
아파트 2천세대라면 상가총량은 20개 정도 들어오면 적당할 것인데 무려 60~70개를 때려 넣습니다.
필요량의 3배이상을 박아넣고 분양을 합니다. 눈먼 돈을 기다리는 것입니다.
일부 사람들은 멋도 모르고 덜컥 분양을 받지요, 아파트처럼 양도세 중과세도 없고 7~8억 분양 받아서 월세 2~300나오면
연금처럼 정기수입을 올리기를 기대합니다.
그러나 그것은 희망사항일 뿐이고요,
상가임차를 알만한 사람은 함부로 개업을 하지 않죠, 20개 들어와야할 상가에 60개 들어오면 죄다 업종이 겹치게 됩니다.
한 점포라면 500만원 들어갈 돈이 두세 점포로 나뉘다 보니 250만원이나 100만원대로 수입이 쭐어드는 것이죠,
결국 손익분기점에도 못 미치는 영업, 2년뒤에는 손들고 권리금은 켜녕 시설비 등으로 투자된 수천만원 날리고 나올 수 밖에 없습니다.
2년 후 임대인은 월세 100만원대로 낮추거나 그게 싫으면 공실을 각오해야 합니다.
7~8억 투자해서 월세 100만원 받는다면 아주 수익률 참담한 것이죠.
상가는 한번 지어지면 최소 30년은 갑니다.
30년간 마이너스의 손을 원망해야죠.
요즘 같은때에 신축 상가를 사는것은 미친짓이죠..ㅋㅋ