더 떨어지기전에 급매하시기를..내년 하반기까진 최소 미 기준금리 5% 찍을듯...금리 하락하고 상승장 올때 마련한 현금으로 다시 잡는게 좋아보임.

수도권이면 팔기 힘들듯여..매물 어마무시하게 나와서 

뭘 걱정하십니까. 제가 팔려고해봤는데 어차피 안팔립니다. 걍 들고계십쇼

앞으로 금리 더 상승합니다.지금 님의 상황은 고민할 필요도 없이 매수자가 나타나면 집을 매도해야 할 상황으로 보여지네요.집값이 더 하락하면 깡통 주택이 될 것으로 보여지는데요.현 상황도 월이자 600에 1년이면 이자가 7,200만원이구요.앞으로 5년간 집값이 3억이 하락하면 이자 3.6억+집값 하락3억=6.6억으로 세금내면 오히려 마이너스가 될것 같은데요.개인적 의견이니 판단을 잘 하실거라고 봅니다

임차인 입장에서 근저당이 저렇게 많이 잡혔는데 과연 누가 들어갈려 할까여 ??

상식적으로 대출이 저렇게 가능한지 모르지만 ,  저리 무리해서 집을 산이유가 궁금하네여 ...

어우 이자내고나면 생활가능하십니까?

입지가 좋아서 팔기 아깝다고 생각하신다면

조금만 버티면 다시 오를거라고 생각하신다는건데

그렇다면 버텨야죠

어디인지 모르겠지만, 지금 생각하시는 금액에 내놔봐야 매수자가 없을겁니다

급급매수준으로 낮춰서 내놓지 않으면 입질조차 없을테니

원하던 원하지 않던 버티는 수 밖에 없습니다

당연히 팔아야죠.. 이자만 600이면 후덜덜하네요..

끝없는 상승도없지만 끝없는 하락도없음. 일단 규제풀고하면 천천히 돌아올것임.존버는 항상 승리한다!

애매한 상황이네요.. 지금 18억이라손 치면 그집 전세로 들어가려해도 9~10억원 사이일테고
1) 지금판다

당장 팔려고 내놓아도 16-17억 매도한다쳐도 세금+복비+대출 정리하면 손제쥐는 건 3-4억 언저리실텐데  

똑같은 집 전세는 9-10억 사이실테니 못 들어가실테고

2) 버틴다

근데 지금 이자 600이면 대출이자 5.8%내고계시는건데 너무 비싼데요? 확인한번 해보시는게.. 

암튼 변동금리시면

오늘 bok 50bp 인상해서 기준금리 3% 기존엔 최소 코픽스 2%언저리에 가산금리 적용받고 잇엇을텐데

미국이 11월 75bp 12월 50bp 1월 50bp 올려서 4.5-4.75가되면

한국도 기준금리 최소 4%~4.25%일텐데 그럼 내년엔 5.8%가 아닌 7.8-8%이자가 적용될테고 

그럼 월 이자 850~880 내셔야합니다

3) 아 이자 600내시던거 감안하면 팔고 보증금 4억 +월세 들어가서 이자 600 세이브하는것도 방법이겟네여 

존버하셔야죠

팔고 싶을땐 팔리지 않고...

사고 싶을땐... 사기 힘든 법이죠...

하지만 버티지 못할걸 억지로 버티다가 포기하는게 최악의 수 입니다.

주택연금으로 전환하는 것도 좋은 방법입니다.
향후 집값이 떨어져도 상관없이 계약 당시의 금액으로 환산해서 메월 받을 수 있습니다.
 

부모님 두 분 중 한분이 돌아가셔도 나머지 분께 계속 나올거구요
다 돌아가가시고도 받을 돈이 남아있으면 상속된다고 들었습니다.
 

만약 부모님께서 장수를 해서 집값보다 더 받았다해도 환수는 없으니 구 또한 장점이구요.
 

늙으막에는 효성이 지극한 자식보다 따박따박 나오는 연금이 최고라는 말이 있습니다.
저도 서울에 아파트 하나 나중에 주택 연금으로 돌려서 

유흥이나 즐기며 여생을 보낼까 합니다. ㅋㅋㅋ

2년동안 이자 총 1억 8천 정도 낼 능력 있으면 버티시는 거 추천

현재 18억짜리라면 3년후쯤에는 10억정도 할 것으로 예측됩니다. 최대한 빨리 손절매 하는 것이 답이죠.

주식도 손절매 빨리 하면 손실을 줄이지만. 부동산도 마찬가지입니다. 입지가 좋다면 급급매로

시세를 낮추면 아직까지는 수요가 있을겁니다. 하지만 2년 3년 지나가면 그떄는 속수무책일

꺼예요..

어차피 투기 아니고 실거주면 당연히 버티고 살아야죠~ 어차피 내년부터는 금리 다시 내려가고 집값 또한 원상복구 될꺼며, 사상 최고가를 다시 뚫습니다.~ 지난 몇십년간 

똑같았죠~ 예전 서울 강남 2~3억대일때도 역사적인 고점이다 말 많았지만 현재 얼마? 최저시급이 더 낮아지지 않는이상 다시 우상향 할수박에 없죠